लातूर जिल्ह्यातच नव्हे, तर संपूर्ण मराठवाड्यात रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी महत्त्वाची बाजारपेठ म्हणून उदगीर शहर ओळखले जाते. येथील जमीन, प्लॉट, फ्लॅट आणि घरांच्या खरेदी-विक्री व्यवहारांना दिवाळीच्या मुहूर्तावर नेहमी तेजी असते. मात्र यंदा चित्र वेगळे आहे. दुष्काळी परिस्थिती, शेतीच्या उत्पन्नात झालेली घट आणि ग्रामीण अर्थव्यवस्थेतील आर्थिक चणचण यामुळे सध्या १५ लाख रुपयांपर्यंतच्या मालमत्तांना पसंती मिळत आहे.
दसरा आणि दिवाळी हे सण नवीन घर, प्लॉट, फ्लॅट किंवा रो-हाऊस खरेदी करण्यासाठी शुभमुहूर्त मानले जातात. त्यामुळे या कालावधीत रिअल इस्टेट क्षेत्रात मोठी आर्थिक उलाढाल अपेक्षित असते. उदगीरमध्येही दरवर्षी दिवाळीच्या पार्श्वभूमीवर मालमत्ता व्यवहारांना वेग येतो. मात्र यंदा शेतकरी, व्यापारी आणि ग्रामीण भागातील ग्राहकांच्या हातात पैसा कमी असल्याने मोठ्या मालमत्ता खरेदीचे निर्णय पुढे ढकलले जात आहेत.
मोठ्या व्यवहारांना ब्रेक
सध्या उदगीरमध्ये सुमारे १५ लाख रुपयांपर्यंतच्या किमतीतील प्लॉट आणि घरांच्या खरेदीला तुलनेने पसंती मिळत आहे. त्यापेक्षा अधिक किमतीचे फ्लॅट, मोठे प्लॉट आणि रो-हाऊस खरेदीसाठी ग्राहक पुढे येत नसल्याचे चित्र आहे. आर्थिक परिस्थितीचा विचार करून मोठी गुंतवणूक टाळली जात आहे. अनेकजण मालमत्ता पाहणी आणि चौकशी करत असले तरी प्रत्यक्ष व्यवहाराबाबत सावध भूमिका घेत आहेत.
उदगीरमधील मालमत्तांचे दर अनेकदा चर्चेचा विषय ठरतात. लातूर शहराच्या तुलनेत उदगीरमध्ये काही भागांतील प्लॉट आणि घरांचे दर अधिक असल्याची चर्चा असते. वाढत्या मालमत्ता दरांचा प्रश्न राज्याच्या विधिमंडळातही उपस्थित करण्यात आला होता. सीमावर्ती भागातील व्यापारी उलाढाल, शेतमालाची मोठी बाजारपेठ आणि परिसरातील ग्रामीण ग्राहकांची मागणी यामुळे उदगीरच्या मालमत्ता बाजाराला विशेष महत्त्व आहे.
खरीप नुकसानीचा परिणाम
महाराष्ट्र, कर्नाटक आणि तेलंगणा या तीन राज्यांच्या सीमावर्ती भागात उदगीर हे महत्त्वाचे व्यापारी केंद्र आहे. या परिसरातील शेतमालाची मोठ्या प्रमाणावर उदगीरच्या बाजारपेठेत आवक होते आणि त्यातून निर्माण होणारी आर्थिक उलाढाल ही येथील व्यापारी अर्थव्यवस्थेचा महत्त्वाचा आधार आहे. मात्र यंदा अत्यल्प पावसामुळे खरीप पिकांचे मोठ्या प्रमाणावर नुकसान झाले आहे. सोयाबीन, तूर, मूग, उडीद यांसारख्या पिकांच्या उत्पादनावर परिणाम झाल्याने शेतकऱ्यांचे उत्पन्न घटले आहे.
परिणामी बाजारपेठेतील शेतमालाची आवक आणि त्यातून होणारी आर्थिक उलाढालही प्रभावित झाली आहे. शेतकरी आणि ग्रामीण भागातील ग्राहकांची क्रयशक्ती कमी झाल्याने घर, प्लॉट आणि फ्लॅट खरेदीसाठी गुंतवणूक करण्याची मानसिकता सध्या दिसून येत नाही. सध्या उदगीरमधील मालमत्तांचे दर स्थिर आहेत, तरीही खरेदीदारांची संख्या आणि प्रत्यक्ष व्यवहार मोजकेच होत आहेत. दिवाळी-पाडव्याच्या मुहूर्तावर अनेकजण खरेदीसाठी सरसावतील, अशी आशा बांधकाम व्यावसायिक आणि विकासकांना आहे. क्रेडाई असोसिएशन, उदगीरचे प्रशांत जगताप यांच्या मतेही दुष्काळी परिस्थितीमुळे प्लॉट विक्री संथ आहे आणि १५ लाखांपर्यंतच्या प्लॉटला मागणी आहे, तर महागड्या प्लॉटची खरेदी कमी आहे.
स्रोत: मूळ बातमी
Leave a Reply